数字化交付与智能运维平台之空间管理

空间管理模块是数字化交付与智能运维平台的功能之一，是信息化、智能化时代，商户管理的得力助手。通过结合BIM 模型，对写字楼、公寓、厂房等建筑的已租区域、空置区域、自用区域等进行划分，并在平台中录入、修改空间租赁信息。通过平台的三维可视化操作界面，方便地查询、定位到指定的空间位置，并查询其对应空间的信息。结合大量的租赁信息，汇总分析空间的使用状况、运营成本和各项收益等情况，提升建筑空间的使用效率和周转率。

一、空间总览

空间管理模块的首页即为空间总览页，可直观地显示建筑空间的已租、未租、空置的数量及比例，并显示租赁到期的建筑空间数据。结合三维可视化的BIM模型，通过栋号、楼层、房间三个检索维度，可便捷地定位至相应房间，并完成包括租赁状态、租户姓名、联系方式、起租日期、租赁时长、距租赁到期时间、房间面积、租金等房间信息的编辑。

二、房间列表

通过对录入房间信息等汇总、统计、分析，将各项主要运营指标展现在房间列表部分，包括本月应收租金、累计营收租金、租客数量、到期租客数量。通过列表信息形式展现租赁到期、已租、空置、自用等房间列表，并记录历史数据以供查询。

1.租赁到期区域

租赁到期房间列表，包括房间名称（楼栋-层数-房号）、房间面积、租户姓名、起租日期、距租赁到期时间、租金等信息。管理人员可通过平台直接查找各房间的租赁到期时间，查阅电子版合同，不需要再像往常一般手动翻阅。

任意一条租赁到期的详情，包括房间名称、面积、租金、付费方式、押金、租户名称、入住日期、入住人数等均可通过查询页面一一查看。

对于租赁已到期的房间，可通过“变更状态”，根据后续用途，便捷地将其调整为空置或着自用并提交确认。

2.已租区域

已租房间列表，包括房间名称（楼栋-层数-房号）、房间面积、租户姓名、起租日期、距租赁到期时间、租金等信息。

同租赁到期房间列表一样，通过查看详情功能，亦可方便地查找每个已租房间的包括房间名称、面积、租金、付费方式、押金、租户名称、入住日期、入住人数等在内的详细信息。

3.空置区域

空置区域房间列表，用以显示平台内建筑空间的闲置房间信息。通过变更状态操作，可根据用途，快速将空置区域调整为租赁区域或者自用区域，对于调整为租赁区域的房间，在同一页面编辑租户的详细信息并直接上传合同文件。

4.自用区域

自用区域房间列表，用以显示平台内建筑空间的自用房间信息。类似空置区域房间列表的相应操作，根据实际需求，可将其调整为租赁区域或者空置区域。

5.历史记录

在空间管理模块中，房间列表历史记录可谓是十分重要的一环，它记录着建筑空间运营以来全部的房间信息数据，一方面，在经济上，它对于运营的成本分析、收益分析有着直观的作用，在管理上，可为事件的追溯提供数据支撑；另一方面，随着运营时间的增加，势必累计更多的房间信息，基于海量的房间信息、众多维度的租赁数据，结合大数据技术，甚至可以有效构建出用户画像，用于进行用户统计、精准营销、评估运营效果、提升服务质量，具有可观的想象空间。

三、总结

结合BIM的三维可视化空间管理解决方案，基于传统的表单式管理，联动以三维的BIM模型，能更加直观、方便地对建筑空间内的各类区域进行管理，不论是对已租区域、空置区域、自用区域三类之间的关系划分及属性切换，还是对各种类空间区域的信息编辑、合同管理，都具有极佳的操作性。长期保存的历史记录，能实现事件的追本溯源，亦能形成有价值的数据库和用户体系，通过对数据的深度挖掘、分析得出的各类分析报告，对于中长期的运营有着重要的意义。