近日，根据“湖南省城乡建设领域BIM技术应用“十三五”发展规划”要求，以及省内BIM技术服务的需要，湖南省发布了《湖南省建设项目建筑信息模型（BIM）技术服务计费依据》（以下简称“BIM计费依据”）经过广泛的调查研究，收集和分析整理了省内外BIM相关技术服务的案例和数据，参考省内外的相关标准和技术指南，并认真讨论和修改，完成了BIM计费依据的编制工作。

        BIM计费依据仅作为湖南省内建设项目BIM技术服务费的计费依据。

        BIM计费依据由湖南省住房和城乡建设厅负责管理，由湖南省建设工程造价管理总站负责解释具体内容。

       本次湖南省发布的BIM计费服务（试行）范围：BIM技术服务包括工程信息模型建设、模型的技术应用服务。工程信息模型建设包括三维场地布置、地质三维建模、工程建模、冲突检查和设备设施信息录入等；模型的技术应用服务包括三维仿真漫游、施工模拟与仿真、三维模型工程量统计、技术经济方案比选等。建设项目BIM技术服务费是指因提供专项BIM技术服务并签订专项服务合同而产生的总费用。BIM计费依据中的BIM技术服务费包括设计和施工阶段的所有工程信息模型建设、模型的技术应用服务费用。

1 总　则

        1.0.1、为规范湖南省建设项目建筑信息模型（BIM）技术服务计费行为，向工程建设各方提供计费参考依据，推进湖南省建设领域BIM技术应用，制定了《湖南省建设项目建筑信息模型（BIM）技术服务计费依据》。

        1.0.2、BIM计费依据由BIM计费指标和BIM计费标准两部分内容组成。

        1.0.3、BIM计费指标是确定建设项目前期阶段BIM技术服务费的计费依据。建设单位在编制项目可研估算、设计概算文件时，应在建设项目其他费用中单独列项计取BIM技术服务费。

        1.0.4、BIM计费标准是计算建设项目不同范围、不同专业和不同阶段分项BIM技术服务费的参考依据，可作为BIM技术服务中委托方和服务提供方确定BIM技术服务基准价格的指导。

        1.0.5、BIM计费依据主要适用于新建工业、民用建筑项目以及市政基础设施项目，涉及的项目类别包括：民用建筑项目、工业建筑项目、市政道路项目、市政桥涵及隧道项目、城市轨道交通项目、地下综合管线（廊）项目和其他市政项目等，改扩建项目和其他类型项目可参照执行。

        1.0.6、BIM技术服务所涉及的建筑信息模型（BIM）应符合现行国家和湖南省发布的有关建筑信息模型规范与标准的要求。  

2　建设项目BIM技术服务计费指标

        2.1、概述

        根据计费方式的不同，BIM技术服务计费指标分为工业、民用建筑项目和市政基础设施项目两大类，其中工业、民用建筑项目根据建筑面积计算BIM技术服务费，市政基础设施项目根据建筑安装工程费计算BIM技术服务费。

        2.2、工业、民用建筑项目BIM技术服务计费指标

        2.2.1、工业、民用建筑项目BIM技术服务费，计算公式如下：

工业、民用建筑项目BIM技术服务费=建筑面积ד工业、民用建筑项目BIM技术服务计费指标”工业、民用建筑项目BIM技术服务费按表3.2-1中的相应指标计算。

        表2.2-1、工业、民用建筑项目BIM技术服务计费指标表

                                                                                   单位：元/m2

        2.2.2、民用建筑项目中的居住类建筑计费指标按0.7的系数调整。

        2.2.3、装配式建筑项目计费指标按1.2的系数调整。

        2.2.4、工业、民用建筑项目建筑面积不足10000m2的按10000m2为计算基础计算BIM技术服务费。

       2.3、市政基础设施项目BIM技术服务计费指标

       2.3.1、市政基础设施项目BIM技术服务费，计算公式如下：

       市政基础设施项目BIM技术服务费=建筑安装工程费ד市政基础设施项目BIM技术服务计费指标”

        市政基础设施项目BIM技术服务费按表2.3-1中的相应指标计算。

       表2.3-1、市政基础设施项目BIM技术服务计费指标表

        2.3.2市政基础设施项目建筑安装工程费不足10000万元的按10000万元为计算基础计算BIM技术服务费。

       2.4、其他说明

        2.4.1、本计费指标不包括BIM竣工模型交付后运维阶段的BIM技术服务费用。若发生运维BIM技术服务，其费用可由双方协商确定。

        2.4.2、本计费指标不包括科研性质的BIM技术服务费用，例如BIM软件二次开发费用、BIM应用平台开发费用等。

3　建设项目分项BIM技术服务计费标准

        3.1、概述

       根据计费方式的不同，建设项目分项BIM技术服务计费标准分为工业、民用建筑项目和市政基础设施项目两大类，其中工业、民用建筑项目根据建筑面积计算分项BIM技术服务费，市政基础设施项目根据建筑安装工程费计算分项BIM技术服务费。

       3.2、工业、民用建筑项目分项BIM技术服务计费标准

        3.2.1、工业、民用建筑项目分项BIM技术服务费计算基础仅包含涉及BIM技术服务部分的建筑面积，计算公式如下：

        工业、民用建筑项目分项BIM技术服务费=∑建筑面积ד工业、民用建筑项目分项BIM技术服务计费标准”×服务阶段调整系数

        工业、民用建筑项目分项BIM技术服务费按表4.2-1中的相应标准计算，服务阶段调整系数按表4.2-2中的相应系数取值。

        表3.2-1、工业、民用建筑项目分项BIM技术服务计费标准表

单位：元/m2

        表3.2-2、工业、民用建筑项目分项BIM技术服务阶段调整系数表 

        3.2.2、民用建筑项目中的居住类建筑计费标准按0.7的系数调整。

        3.2.3、装配式建筑项目计费标准按1.2的系数调整。

        3.2.4、工业、民用建筑项目建筑面积不足10000m2的按10000m2为计算基础计算分项BIM技术服务费。

       3.3、市政基础设施项目分项BIM技术服务计费标准

       3.3.1、市政基础设施项目分项BIM技术服务费计算基础仅包含涉及BIM技术服务部分的建筑安装工程费，计算公式如下：

       市政基础设施项目分项BIM技术服务费=∑建筑安装工程费ד市政基础设施项目分项BIM技术服务计费标准”×服务阶段调整系数

        市政基础设施项目分项BIM技术服务费按表3.3-1中的相应标准计算，服务阶段调整系数按表3.3-2中的相应系数取值。

        表3.3-1、市政基础设施项目分项BIM技术服务计费标准表 

        表3.3-2、市政基础设施项目分项BIM技术服务阶段调整系数表 

        3.3.2、市政基础设施项目建筑安装工程总费用不足10000万元的按10000万元为计算基础计算分项BIM技术服务费。

       3.4、其他说明

        3.4.1、工业、民用建筑项目全专业的分项BIM技术服务费计费标准如下：

        （1）工业建筑项目按35元/m2的计费标准计算；

        （2）民用建筑项目按30元/m2的计费标准计算。

        3.4.2 市政基础设施项目全专业的分项BIM技术服务费计费标准如下：

        （1）市政道路项目按0.5%的计费标准计算；

        （2）市政桥涵及隧道项目按0.6%的计费标准计算；

        （3）城市轨道交通项目按0.5%的计费标准计算；

        （4）地下综合管线（廊）项目按0.4%的计费标准计算；

        （5）其他市政项目按0.5%的计费标准计算。

        3.4.3、建设项目由单一服务方提供全阶段BIM技术服务的，其分项BIM技术服务费阶段调整系数取值为1。

        3.4.4、建设项目的BIM技术服务均含造价BIM技术应用，造价BIM技术服务费占分项BIM技术服务费的10%。

工业、民用建筑费用计算案例

       1、项目概况

       某商业综合体，分为商业、居住建筑，其中商业建筑面积1万m2，居住建筑面积45万m2，该商业综合体共13栋建筑物，商业建筑1栋共16层，居住建筑12栋，每栋32层。合同总工期380天，交付标准为精装修房。工程总投资27亿元，建安投资9亿元。项目建设方为A公司，设计方为B设计院，施工方为C单位。本项目在项目建设期运用BIM技术进行工程设计、施工和管理。

       2、BIM技术服务费计算解析

       B设计院根据A公司要求编制本项目设计概算，建设项目总概算的其他费用中应单独计列BIM技术服务费，其费用计算过程如下：

本项目为民用建筑，BIM技术服务费计费标准按本文2.2.1节中的相关要求执行，计费指标参考“表2.2-1 工业、民用建筑项目BIM技术服务计费指标表”中的民用建筑类计费指标，其中居住类建筑部分需要乘以居住类建筑调整系数。其中：商业建筑面积1万m2，居住类建筑面积45万m2，计费指标30元/ m2，居住类建筑计费调整系数0.7。

       BIM技术服务费=1万m2×30元/ m2+45万m2×30元/ m2×0.7=975万元

       该项目计列BIM技术服务费经计算为975万元。 

       3、分项BIM技术服务费计算解析

       A公司与D咨询单位签订BIM技术服务合同，合同规定D咨询单位为A公司提供本项目居住建筑3、4、5栋楼施工阶段土建和机电安装工程的BIM技术服务，涉及建筑面积9万m2，合同分项BIM技术服务费计算过程如下：

       本项目为民用居住类建筑，BIM技术服务费取费标准参考本文3.2.1节中的相关条款，计费标准参考“表3.2-1 工业、民用建筑项目分项BIM技术服务计费标准表”中的民用建筑类单独土建工程应用、单独机电安装工程应用取费指标，并乘以居住类建筑的调整系数，阶段调整系数参考“表3.2-2工业、民用建筑项目分项BIM技术服务阶段调整系数表”中的施工阶段调整系数。其中：建筑面积9万m2，单独土建工程应用取费指标6元/ m2，单独机电安装工程应用取费指标16.5元/ m2，居住类建筑取费调整系数0.7，施工阶段应用调整系数0.6。

       分项BIM技术服务费=9万m2×6元/ m2×0.7×0.6+9万m2×16.5元/ m2×0.7×0.6=93.56万元

       本合同分项BIM技术服务费经计算为93.56万元。

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